1月中旬，全国性连锁房产中介创辉租售因资金链断裂，一夜之间关门大吉。“创辉租售使用客户的资金进行扩张。”一位上海房地产中介公司高管称，这部分资金就是“客户监管资金”。

　　据悉，挪用“客户监管资金”进行投资已成中介的公开做法。业内人士蒋先生告诉理财周报记者，中介通常会利用这笔资金进行房产投资，更有甚至，会投入股市。

　　“这类资金一般会在中介账面上停留一个月左右，市道好时，完全可以周转。”蒋先生说，“但在如今房市、股市都在震荡的情况下，会给监管资金的安全带来很大隐患。这种做法的最终受害者，是房屋买卖双方。”

　　让业内人士更为担忧的是，地产开发商、购房人与商业银行三者之间相互依存，一旦房地产市场进入下滑通道，会否威胁到银行的风险控制。

　　工商银行上海某支行负责人王女士告诉理财周报记者，“我们支行的按揭贷款比例约在50％左右，项目贷款的比例通常在20％－30％。”

　　“房地产开发商对银行贷款的依赖程度一直非常高。”国信证券房地产行业首席分析师方焱告诉理财周报记者，“根据我们的统计，至少会在30％以上。”

　　据长期从事房地产行业审计工作的钱小姐透露，“现在银行对地产开发项目贷款非常紧，前几年贷款比例更高。”

　　从去年末开始，政府的调控政策使得市场观望气氛浓厚，深圳、广州、武汉、北京等地的房价开始松动，销售量下降，房地产开发商资金链趋紧。

　　“开发项目贷款和按揭贷款是由土地或房产抵押的，只要不出现日本楼市那种崩盘或经济大衰退，银行都可以通过拍卖抵押物来收回贷款。”上述王女士说。

　　但东方证券首席分析师顾军蕾则表示，“虽然可以拍卖，但银行看重的是贷款能否收回，一旦楼市震荡引发开发商无力还款，银行的资产质量必然受到影响。”

　　“我们更担心假房贷，就是开发商假借他人身份信息购房贷款，这种情况下可能要银行最终埋单。”王女士说。

　　“前几年假房贷比较多，现在上海等一线城市的情况还好，二级城市仍然比较严重。”某国有商业银行支行行长陈女士告诉理财周报记者，“现在可能存在股市与楼市之间的传导性威胁。”

　　陈女士说，去年很多人通过抵押房产贷款炒股，在10月份左右达到过一个高峰。虽然今年已停止这个贷款项目，但原来贷出的额度却可以保留。股市下跌可能使得部分贷款人无力还贷，一旦房市再出问题，那贬值的抵押物将给银行造成坏账。